1364 Rue PAPINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 150,5 m² · constr. 1923 · terrain 4 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 109,6 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 323 600 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983144667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 000 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
43027983144667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 533 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 183 $ Poids 83 % |
| 2 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 749 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 412 $ Poids 67 % |
| 3 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 272 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 252 $ Poids 64 % |
| 4 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 330 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 450 339 $ Poids 62 % |
| 5 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 972 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 475 $ Poids 62 % |
| 6 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 256 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +42 813 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 438 886 $ Poids 62 % |
| 7 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 239 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 049 $ Poids 62 % |
| 8 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 390 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 083 $ Poids 60 % |
| 9 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 176 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 695 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 195 $ Poids 59 % |
| 10 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 882 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 474 $ Poids 58 % |
| 11 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 635 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 945 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 945 $ Poids 58 % |
| 12 | 219, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-20 · 217 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 527 081 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.