502 Rue COQUELICOTS · Sherbrooke
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 90,1 m² · constr. 1994 · terrain 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 136 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983145606700010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
43027983145606700010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 286 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 389 808 $ Poids 95 % |
| 2 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 407 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 372 075 $ Poids 89 % |
| 3 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 700 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 178 $ Poids 79 % |
| 4 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 259 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 470 943 $ Poids 78 % |
| 5 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 438 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 493 489 $ Poids 78 % |
| 6 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 299 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 173 $ Poids 77 % |
| 7 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 610 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 140 206 $ Poids 72 % |
| 8 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 183 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 430 628 $ Poids 72 % |
| 9 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 485 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 461 644 $ Poids 70 % |
| 10 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 768 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 712 $ Poids 69 % |
| 11 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 854 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 810 $ Poids 68 % |
| 12 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 804 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 429 722 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.