500 Rue COQUELICOTS · Sherbrooke
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 103,9 m² · constr. 1994 · terrain 302,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 158 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983145606700010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
43027983145606700010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 323 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 343 $ Poids 89 % |
| 2 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 687 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 461 234 $ Poids 79 % |
| 3 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 538 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 553 689 $ Poids 78 % |
| 4 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 720 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 563 827 $ Poids 77 % |
| 5 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 771 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 411 $ Poids 73 % |
| 6 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 286 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 422 717 $ Poids 69 % |
| 7 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 926 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 512 119 $ Poids 66 % |
| 8 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 854 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 288 $ Poids 64 % |
| 9 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 407 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 404 312 $ Poids 56 % |
| 10 | 339, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-06-19 · 283 m · Vendu 394 000 $ (3 417 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 367 657 $ Poids 56 % |
| 11 | 841, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-06-10 · 655 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 133 $ Poids 56 % |
| 12 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 700 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 539 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.