540-550 Rue COQUELICOTS · Sherbrooke
Valeur estimée
890 400 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 408 m² · constr. 2003 · terrain 1 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,3 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 100 $
Rôle antérieur 643 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983146604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
643 800 $
ID provincial
43027983146604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±156.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +59 417 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 433 110 $ Poids 9 % |
| 2 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie +169 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 527 488 $ Poids 5 % |
| 3 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +187 285 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 1 169 252 $ Poids 2 % |
| 4 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +57 742 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 430 612 $ Poids 1 % |
| 5 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +46 248 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 527 516 $ Poids 1 % |
| 6 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 111 595 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.