319 Rue PAUL-GAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 112,7 m² · constr. 2013 · terrain 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 200 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983152405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
43027983152405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 261 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 471 305 $ Poids 93 % |
| 2 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 59 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 339 $ Poids 85 % |
| 3 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 28 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 030 $ Poids 80 % |
| 4 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 671 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 573 446 $ Poids 78 % |
| 5 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 443 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 479 362 $ Poids 74 % |
| 6 | 339, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-06-19 · 37 m · Vendu 394 000 $ (3 417 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 420 123 $ Poids 69 % |
| 7 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 420 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 883 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 475 117 $ Poids 68 % |
| 8 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 241 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 921 $ Poids 67 % |
| 9 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 883 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 542 956 $ Poids 64 % |
| 10 | 123, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-02 · 270 m · Vendu 380 000 $ (3 204 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 927 $ Poids 63 % |
| 11 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 749 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 425 330 $ Poids 62 % |
| 12 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 868 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 604 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.