313 Rue PAUL-GAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 133,8 m² · constr. 2014 · terrain 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 209 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983152475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
43027983152475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 20 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 455 626 $ Poids 93 % |
| 2 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 65 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 454 554 $ Poids 91 % |
| 3 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 413 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 518 828 $ Poids 89 % |
| 4 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 352 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 635 131 $ Poids 89 % |
| 5 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 520 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 064 $ Poids 88 % |
| 6 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 680 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 473 438 $ Poids 78 % |
| 7 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 722 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 515 421 $ Poids 74 % |
| 8 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 244 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +938 $ | 212 734 $ Poids 74 % |
| 9 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 743 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 466 137 $ Poids 73 % |
| 10 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 740 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −940 $ | 65 833 $ Poids 73 % |
| 11 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 691 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 511 011 $ Poids 71 % |
| 12 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 783 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 544 032 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.