307 Rue PAUL-GAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 110,2 m² · constr. 2014 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 217 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983152745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
43027983152745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 239 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 468 258 $ Poids 95 % |
| 2 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 417 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 474 212 $ Poids 80 % |
| 3 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 73 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 413 125 $ Poids 77 % |
| 4 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 698 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 567 833 $ Poids 77 % |
| 5 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 13 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 414 884 $ Poids 72 % |
| 6 | 339, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-06-19 · 53 m · Vendu 394 000 $ (3 417 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 821 $ Poids 67 % |
| 7 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 911 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 537 476 $ Poids 65 % |
| 8 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 238 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +938 $ | 194 977 $ Poids 61 % |
| 9 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 398 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 766 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 472 734 $ Poids 61 % |
| 10 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 693 $ Poids 61 % |
| 11 | 123, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-02 · 287 m · Vendu 380 000 $ (3 204 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 922 $ Poids 59 % |
| 12 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 898 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 579 752 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.