359 Rue PAUL-GAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 123,9 m² · constr. 2015 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 210 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983153182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
43027983153182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 17 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 439 350 $ Poids 99 % |
| 2 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 98 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 440 705 $ Poids 98 % |
| 3 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 486 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 501 992 $ Poids 88 % |
| 4 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 178 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 206 223 $ Poids 81 % |
| 5 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 694 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 457 541 $ Poids 79 % |
| 6 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 737 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 498 046 $ Poids 76 % |
| 7 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 759 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 450 369 $ Poids 76 % |
| 8 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 244 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 500 347 $ Poids 76 % |
| 9 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 799 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 525 755 $ Poids 74 % |
| 10 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 597 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 223 $ Poids 73 % |
| 11 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 764 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −627 $ | 63 712 $ Poids 73 % |
| 12 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 705 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 495 114 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.