353 Rue PAUL-GAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 146,1 m² · constr. 2013 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 232 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983153202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
43027983153202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 402 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 092 $ Poids 91 % |
| 2 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 590 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 260 $ Poids 79 % |
| 3 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 91 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 690 $ Poids 72 % |
| 4 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 480 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 540 352 $ Poids 70 % |
| 5 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 10 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 971 $ Poids 69 % |
| 6 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 928 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 341 053 $ Poids 67 % |
| 7 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 271 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 533 769 $ Poids 67 % |
| 8 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 106 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 676 $ Poids 66 % |
| 9 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 120 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 606 718 $ Poids 66 % |
| 10 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 830 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 506 567 $ Poids 63 % |
| 11 | 219, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-20 · 125 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 609 696 $ Poids 62 % |
| 12 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 694 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 282 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 493 759 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.