345 Rue PAUL-GAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 110,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 208 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983153260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
43027983153260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 250 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 470 633 $ Poids 94 % |
| 2 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 642 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 567 833 $ Poids 80 % |
| 3 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 475 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 474 212 $ Poids 78 % |
| 4 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 14 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 415 300 $ Poids 78 % |
| 5 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 68 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 417 054 $ Poids 72 % |
| 6 | 339, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-06-19 · 9 m · Vendu 394 000 $ (3 417 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 419 791 $ Poids 67 % |
| 7 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 879 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 537 476 $ Poids 67 % |
| 8 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 841 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 579 752 $ Poids 62 % |
| 9 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 203 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 195 915 $ Poids 62 % |
| 10 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 906 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 857 $ Poids 62 % |
| 11 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 693 $ Poids 60 % |
| 12 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 460 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 766 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 475 234 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.