374 Rue PAUL-GAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 80,1 m² · constr. 2014 · terrain 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 206 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983153668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
43027983153668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 201 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 388 614 $ Poids 92 % |
| 2 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 369 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 077 $ Poids 86 % |
| 3 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 61 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 487 028 $ Poids 85 % |
| 4 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 404 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 133 324 $ Poids 84 % |
| 5 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 23 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 446 475 $ Poids 84 % |
| 6 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 93 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 430 598 $ Poids 82 % |
| 7 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 80 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 406 241 $ Poids 82 % |
| 8 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 659 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 404 872 $ Poids 80 % |
| 9 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 259 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 499 680 $ Poids 74 % |
| 10 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 571 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 396 627 $ Poids 73 % |
| 11 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 250 m · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 414 749 $ Poids 70 % |
| 12 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-07-03 · 93 m · Vendu 381 000 $ (4 525 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 389 920 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.