414 Rue PAUL-GAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 81,1 m² · constr. 2013 · terrain 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 202 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983154533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
43027983154533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 246 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 955 $ Poids 93 % |
| 2 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 97 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 487 481 $ Poids 86 % |
| 3 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 124 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 406 506 $ Poids 85 % |
| 4 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 27 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 940 $ Poids 84 % |
| 5 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 449 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 134 012 $ Poids 84 % |
| 6 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 137 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 430 978 $ Poids 83 % |
| 7 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 413 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 762 $ Poids 82 % |
| 8 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 668 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 405 296 $ Poids 80 % |
| 9 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 585 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 396 920 $ Poids 76 % |
| 10 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 287 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 500 039 $ Poids 75 % |
| 11 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-07-03 · 137 m · Vendu 381 000 $ (4 525 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 390 278 $ Poids 69 % |
| 12 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 327 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 472 544 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.