440 Rue PAUL-GAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 113,9 m² · constr. 2013 · terrain 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 218 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983154566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
43027983154566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 201 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 473 908 $ Poids 93 % |
| 2 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 159 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 446 $ Poids 87 % |
| 3 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 227 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 102 $ Poids 81 % |
| 4 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 631 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 576 140 $ Poids 80 % |
| 5 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 42 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 823 $ Poids 71 % |
| 6 | 339, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-06-19 · 180 m · Vendu 394 000 $ (3 417 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 422 173 $ Poids 69 % |
| 7 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 554 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 481 834 $ Poids 68 % |
| 8 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 578 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 477 461 $ Poids 67 % |
| 9 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 722 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 427 520 $ Poids 66 % |
| 10 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 657 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 434 410 $ Poids 65 % |
| 11 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 701 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 472 819 $ Poids 65 % |
| 12 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 844 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 880 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.