442 Rue PAUL-GAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 124,6 m² · constr. 2013 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 250 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983154697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
43027983154697500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 168 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 229 $ Poids 98 % |
| 2 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 232 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 574 $ Poids 97 % |
| 3 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 574 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 498 359 $ Poids 85 % |
| 4 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 25 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 874 $ Poids 82 % |
| 5 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 641 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 454 131 $ Poids 82 % |
| 6 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 685 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 494 354 $ Poids 79 % |
| 7 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 706 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 447 048 $ Poids 79 % |
| 8 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 746 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 521 887 $ Poids 77 % |
| 9 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 187 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 497 116 $ Poids 76 % |
| 10 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 729 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −1 253 $ | 63 257 $ Poids 75 % |
| 11 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 652 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 491 704 $ Poids 75 % |
| 12 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 691 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 202 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.