448 Rue PAUL-GAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 130 m² · constr. 2013 · terrain 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 183 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983154768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
43027983154768100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 238 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 896 $ Poids 95 % |
| 2 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 175 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 708 $ Poids 95 % |
| 3 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 576 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 508 906 $ Poids 85 % |
| 4 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 635 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 464 084 $ Poids 82 % |
| 5 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 16 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 937 $ Poids 80 % |
| 6 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 453 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 165 $ Poids 80 % |
| 7 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 678 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 505 223 $ Poids 79 % |
| 8 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 700 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 456 903 $ Poids 79 % |
| 9 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 693 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 751 $ Poids 78 % |
| 10 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 740 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 533 315 $ Poids 76 % |
| 11 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 724 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −1 253 $ | 64 585 $ Poids 76 % |
| 12 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 646 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 501 657 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.