415-421 Rue MARCEL-GINGRAS · Sherbrooke
Valeur estimée
885 100 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 441,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 700 $
Rôle antérieur 648 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983154975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
732 000 $
Rôle antérieur
648 400 $
ID provincial
43027983154975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±101.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-17 · 776 m · Vendu 430 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 427 850 $ Poids 53 % |
| 2 | 752-754, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 462 $ Poids 14 % |
| 3 | 903, rue Woodward, Sherbrooke 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ constr. 1941 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 041 $ Poids 11 % |
| 4 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +77 428 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 451 122 $ Poids 5 % |
| 5 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie +235 392 $ · Ajust. âge +105 613 $ | 1 698 638 $ Poids 4 % |
| 6 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +228 500 $ · Ajust. âge +63 980 $ | 1 288 158 $ Poids 2 % |
| 7 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 210 m · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +150 750 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 863 843 $ Poids 1 % |
| 8 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +64 991 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 546 259 $ Poids 1 % |
| 9 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 183 845 $ Poids 1 % |
| 10 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 953 827 $ Poids 0 % |
| 11 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 472 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 777 256 $ Poids 0 % |
| 12 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 820 812 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.