1401 Rue PAPINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 224 m² · constr. 1900 · terrain 1 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 272 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983156541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
43027983156541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 334 m · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 592 090 $ Poids 66 % |
| 2 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 034 $ Poids 22 % |
| 3 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +45 463 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 440 046 $ Poids 19 % |
| 4 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +56 698 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 666 930 $ Poids 12 % |
| 5 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 364 219 $ Poids 9 % |
| 6 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 574 210 $ Poids 9 % |
| 7 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −44 200 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 765 645 $ Poids 8 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 569 594 $ Poids 4 % |
| 9 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +56 099 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 722 104 $ Poids 3 % |
| 10 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +52 263 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 873 566 $ Poids 3 % |
| 11 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 202 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.