1469 Rue CYR · Sherbrooke
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 104,4 m² · constr. 1977 · terrain 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 241 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983160797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
43027983160797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 268 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 451 964 $ Poids 94 % |
| 2 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 347 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 428 $ Poids 89 % |
| 3 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 735 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 573 $ Poids 69 % |
| 4 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 735 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 450 112 $ Poids 69 % |
| 5 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 257 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 423 909 $ Poids 68 % |
| 6 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 720 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 839 $ Poids 65 % |
| 7 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 277 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge +9 579 $ | 455 678 $ Poids 64 % |
| 8 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 879 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge +22 509 $ | 527 301 $ Poids 63 % |
| 9 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 968 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 445 874 $ Poids 62 % |
| 10 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 473 945 $ Poids 62 % |
| 11 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 596 549 $ Poids 61 % |
| 12 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 468 087 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.