1480 Rue CYR · Sherbrooke
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 74,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 202 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983160991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
43027983160991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 84 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 507 $ Poids 99 % |
| 2 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 154 m · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 362 312 $ Poids 79 % |
| 3 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 664 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 282 130 $ Poids 76 % |
| 4 | 220, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-08-29 · 149 m · Vendu 363 300 $ (5 060 $/m²) 71,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 363 295 $ Poids 75 % |
| 5 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 43 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 867 $ Poids 73 % |
| 6 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 204 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 333 170 $ Poids 69 % |
| 7 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 422 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 836 $ Poids 67 % |
| 8 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 360 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 427 612 $ Poids 65 % |
| 9 | 82, rue Brochu, Sherbrooke 2025-05-13 · 140 m · Vendu 310 000 $ (4 042 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 331 302 $ Poids 64 % |
| 10 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 688 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 832 $ Poids 64 % |
| 11 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 311 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 174 $ Poids 62 % |
| 12 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 820 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 337 519 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.