265 Rue PAUL-GAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 126,2 m² · constr. 2014 · terrain 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 224 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983161138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
43027983161138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 79 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 442 506 $ Poids 99 % |
| 2 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 159 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 441 213 $ Poids 98 % |
| 3 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 316 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 503 984 $ Poids 95 % |
| 4 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 423 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 439 $ Poids 84 % |
| 5 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 637 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 459 430 $ Poids 82 % |
| 6 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 677 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 500 125 $ Poids 80 % |
| 7 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 698 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 452 267 $ Poids 80 % |
| 8 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 312 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +938 $ | 207 016 $ Poids 79 % |
| 9 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 684 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −940 $ | 63 964 $ Poids 78 % |
| 10 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 736 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 527 948 $ Poids 77 % |
| 11 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 647 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 497 003 $ Poids 76 % |
| 12 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 270 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 550 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 617 700 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.