259 Rue PAUL-GAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 118,8 m² · constr. 2013 · terrain 228,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 200 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983161177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
43027983161177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 167 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 047 $ Poids 95 % |
| 2 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 87 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 561 $ Poids 93 % |
| 3 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 308 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 487 031 $ Poids 87 % |
| 4 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 274 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 484 536 $ Poids 85 % |
| 5 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 320 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 510 $ Poids 76 % |
| 6 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 637 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 443 441 $ Poids 76 % |
| 7 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 697 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 436 463 $ Poids 75 % |
| 8 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 677 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 482 681 $ Poids 75 % |
| 9 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 735 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 509 612 $ Poids 73 % |
| 10 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 682 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −1 253 $ | 61 831 $ Poids 72 % |
| 11 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 647 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 481 014 $ Poids 70 % |
| 12 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 777 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 587 141 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.