240 Rue PAUL-GAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 73,5 m² · constr. 2013 · terrain 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 202 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983161766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
43027983161766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 123 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 359 $ Poids 98 % |
| 2 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 0 m · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 636 $ Poids 80 % |
| 3 | 220, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-08-29 · 16 m · Vendu 363 300 $ (5 060 $/m²) 71,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 601 $ Poids 77 % |
| 4 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 765 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 562 $ Poids 70 % |
| 5 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 155 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 128 782 $ Poids 69 % |
| 6 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 272 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 823 $ Poids 67 % |
| 7 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 49 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 201 $ Poids 66 % |
| 8 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 205 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 466 638 $ Poids 64 % |
| 9 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 622 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 386 113 $ Poids 63 % |
| 10 | 82, rue Brochu, Sherbrooke 2025-05-13 · 288 m · Vendu 310 000 $ (4 042 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 236 $ Poids 61 % |
| 11 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 158 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 412 700 $ Poids 60 % |
| 12 | 1650, rue Yvan-Gosselin, Sherbrooke 2025-06-27 · 438 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 832 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.