304 Rue PAUL-GAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 68,8 m² · constr. 2013 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 204 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983162386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
43027983162386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 228 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 742 $ Poids 87 % |
| 2 | 220, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-08-29 · 118 m · Vendu 363 300 $ (5 060 $/m²) 71,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 710 $ Poids 75 % |
| 3 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 110 m · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 030 $ Poids 74 % |
| 4 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 108 $ Poids 55 % |
| 5 | 1722, rue Lacharité, Sherbrooke 2026-03-30 · 485 m · Vendu 410 500 $ (7 202 $/m²) 57 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 350 $ · Ajust. superficie +42 490 $ · Ajust. âge −12 315 $ | 472 025 $ Poids 54 % |
| 6 | 294, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-01-17 · 24 m · Vendu 339 000 $ (4 927 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 024 $ Poids 52 % |
| 7 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 857 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 303 935 $ Poids 50 % |
| 8 | 82, rue Brochu, Sherbrooke 2025-05-13 · 397 m · Vendu 310 000 $ (4 042 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 738 $ Poids 49 % |
| 9 | 1716, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-11-25 · 472 m · Vendu 380 000 $ (6 667 $/m²) 57 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 443 103 $ Poids 49 % |
| 10 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 164 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 001 $ Poids 48 % |
| 11 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 774 $ Poids 44 % |
| 12 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 829 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.