264 Rue PAUL-GAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 83,1 m² · constr. 2013 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 185 400 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983162640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
43027983162640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 12 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 627 $ Poids 99 % |
| 2 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 192 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 135 389 $ Poids 91 % |
| 3 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 133 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 411 275 $ Poids 91 % |
| 4 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 168 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 492 966 $ Poids 87 % |
| 5 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 121 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 435 788 $ Poids 85 % |
| 6 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 614 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 410 344 $ Poids 84 % |
| 7 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 508 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 401 755 $ Poids 83 % |
| 8 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 157 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 131 $ Poids 82 % |
| 9 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 235 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 971 $ Poids 82 % |
| 10 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 176 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 505 647 $ Poids 81 % |
| 11 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 152 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 477 772 $ Poids 74 % |
| 12 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 794 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 182 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.