249 Rue CATHARINE-GILL · Sherbrooke
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 86,7 m² · constr. 2016 · terrain 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 223 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983162804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
43027983162804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 37 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 408 022 $ Poids 100 % |
| 2 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 106 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 426 220 $ Poids 98 % |
| 3 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 226 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 137 866 $ Poids 89 % |
| 4 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 479 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 416 833 $ Poids 89 % |
| 5 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 134 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 509 709 $ Poids 85 % |
| 6 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 142 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 523 076 $ Poids 85 % |
| 7 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 94 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 450 521 $ Poids 84 % |
| 8 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 583 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 425 730 $ Poids 83 % |
| 9 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 209 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 467 176 $ Poids 78 % |
| 10 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 134 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 494 067 $ Poids 78 % |
| 11 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 405 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +38 315 $ | 447 274 $ Poids 75 % |
| 12 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 186 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 796 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.