334 Rue PAUL-GAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 81,5 m² · constr. 2013 · terrain 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 194 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983163033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
43027983163033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 133 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 889 $ Poids 96 % |
| 2 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 336 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 134 287 $ Poids 88 % |
| 3 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 36 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 488 578 $ Poids 87 % |
| 4 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 12 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 407 460 $ Poids 87 % |
| 5 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 301 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 836 $ Poids 84 % |
| 6 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 24 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 431 940 $ Poids 84 % |
| 7 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 91 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 84 % |
| 8 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 631 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 406 305 $ Poids 82 % |
| 9 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 537 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 397 887 $ Poids 79 % |
| 10 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 208 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 501 160 $ Poids 78 % |
| 11 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-07-03 · 24 m · Vendu 381 000 $ (4 525 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 391 183 $ Poids 70 % |
| 12 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 232 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 473 589 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.