375 Rue MARCEL-GINGRAS · Sherbrooke
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 71,5 m² · constr. 2017 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 203 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983163068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
43027983163068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 347 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 990 $ Poids 91 % |
| 2 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 231 m · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 398 958 $ Poids 77 % |
| 3 | 220, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-08-29 · 239 m · Vendu 363 300 $ (5 060 $/m²) 71,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +7 266 $ | 399 807 $ Poids 76 % |
| 4 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 59 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 430 993 $ Poids 62 % |
| 5 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 385 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 127 405 $ Poids 56 % |
| 6 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 27 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −32 910 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 470 313 $ Poids 56 % |
| 7 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 960 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 891 $ Poids 55 % |
| 8 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 685 $ Poids 55 % |
| 9 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 620 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 389 465 $ Poids 54 % |
| 10 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 182 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 471 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 374 509 $ Poids 54 % |
| 11 | 82, rue Brochu, Sherbrooke 2025-05-13 · 518 m · Vendu 310 000 $ (4 042 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 194 $ Poids 53 % |
| 12 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 75 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 415 990 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.