324 Rue PAUL-GAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 84,2 m² · constr. 2015 · terrain 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 231 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983163161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
43027983163161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 110 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 400 187 $ Poids 99 % |
| 2 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 13 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 138 $ Poids 94 % |
| 3 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 313 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 136 146 $ Poids 89 % |
| 4 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 50 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 563 $ Poids 87 % |
| 5 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 3 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 86 % |
| 6 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 524 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 408 664 $ Poids 85 % |
| 7 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 620 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 417 320 $ Poids 83 % |
| 8 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 191 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 513 621 $ Poids 83 % |
| 9 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 115 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 458 838 $ Poids 82 % |
| 10 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 277 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 084 $ Poids 77 % |
| 11 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 210 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 485 237 $ Poids 75 % |
| 12 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-07-03 · 3 m · Vendu 381 000 $ (4 525 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 101 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.