349 Rue MARCEL-GINGRAS · Sherbrooke
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 83,5 m² · constr. 2015 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 211 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983163285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
43027983163285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 144 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 398 551 $ Poids 98 % |
| 2 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 36 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 469 $ Poids 93 % |
| 3 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 346 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 135 664 $ Poids 88 % |
| 4 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 13 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 643 $ Poids 88 % |
| 5 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 43 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 800 $ Poids 86 % |
| 6 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 603 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 415 553 $ Poids 84 % |
| 7 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 510 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 406 972 $ Poids 84 % |
| 8 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 95 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 457 077 $ Poids 83 % |
| 9 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 188 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 511 658 $ Poids 82 % |
| 10 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 307 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 205 $ Poids 79 % |
| 11 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 220 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 483 407 $ Poids 74 % |
| 12 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-07-03 · 43 m · Vendu 381 000 $ (4 525 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 518 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.