620-624 Rue MARCEL-GINGRAS · Sherbrooke
Valeur estimée
962 700 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 237,5 m² · constr. 2024 · terrain 1 127,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 900 $
Rôle antérieur 516 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983164940000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
676 100 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
43027983164940000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 249 m · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 730 836 $ Poids 64 % |
| 2 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 584 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +49 515 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 808 $ Poids 47 % |
| 3 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +59 483 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 838 310 $ Poids 26 % |
| 4 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 958 595 $ Poids 14 % |
| 5 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 705 726 $ Poids 10 % |
| 6 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 435 739 $ Poids 8 % |
| 7 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +78 014 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 981 817 $ Poids 4 % |
| 8 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 738 762 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.