516-520 Rue MARCEL-GINGRAS · Sherbrooke
Valeur estimée
951 900 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 242,9 m² · constr. 2023 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 531 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983165912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
625 800 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
43027983165912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 326 m · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +25 002 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 738 095 $ Poids 60 % |
| 2 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 486 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +58 030 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 807 324 $ Poids 45 % |
| 3 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +68 793 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 847 620 $ Poids 20 % |
| 4 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 967 775 $ Poids 12 % |
| 5 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 712 812 $ Poids 7 % |
| 6 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 439 547 $ Poids 7 % |
| 7 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −73 430 $ · Ajust. âge +77 690 $ | 999 938 $ Poids 6 % |
| 8 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 745 376 $ Poids 3 % |
| 9 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +88 314 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 988 367 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.