1489 Rue CYR · Sherbrooke
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 85,3 m² · constr. 1973 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 215 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983170207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
43027983170207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 150 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 866 $ Poids 99 % |
| 2 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 272 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 378 362 $ Poids 93 % |
| 3 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 53 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 437 $ Poids 92 % |
| 4 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 521 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 574 $ Poids 86 % |
| 5 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 305 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 457 779 $ Poids 84 % |
| 6 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 259 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 629 $ Poids 83 % |
| 7 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 245 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 480 030 $ Poids 83 % |
| 8 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 633 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 597 $ Poids 82 % |
| 9 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 373 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 504 $ Poids 77 % |
| 10 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 37 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 037 $ Poids 76 % |
| 11 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 247 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +1 916 $ | 407 937 $ Poids 76 % |
| 12 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 185 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 449 097 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.