1517 Rue CYR · Sherbrooke
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 114,2 m² · constr. 1972 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 231 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983170757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
43027983170757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 343 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 684 $ Poids 90 % |
| 2 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 347 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 374 472 $ Poids 84 % |
| 3 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 271 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 376 220 $ Poids 82 % |
| 4 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 124 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 423 047 $ Poids 78 % |
| 5 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 172 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 461 852 $ Poids 77 % |
| 6 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 602 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 398 174 $ Poids 71 % |
| 7 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 584 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 440 273 $ Poids 70 % |
| 8 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 550 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 404 413 $ Poids 70 % |
| 9 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 635 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 462 427 $ Poids 69 % |
| 10 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 566 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 55 687 $ Poids 67 % |
| 11 | 339, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-06-19 · 328 m · Vendu 394 000 $ (3 417 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 385 255 $ Poids 67 % |
| 12 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 460 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 178 299 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.