168 Rue BROCHU · Sherbrooke
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 68,4 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 187 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983170812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
43027983170812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 56 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 390 668 $ Poids 87 % |
| 2 | 220, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-08-29 · 166 m · Vendu 363 300 $ (5 060 $/m²) 71,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 348 368 $ Poids 74 % |
| 3 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 178 m · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 347 743 $ Poids 72 % |
| 4 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 597 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 272 751 $ Poids 57 % |
| 5 | 1722, rue Lacharité, Sherbrooke 2026-03-30 · 535 m · Vendu 410 500 $ (7 202 $/m²) 57 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 350 $ · Ajust. superficie +41 050 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 441 850 $ Poids 54 % |
| 6 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 928 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 358 127 $ Poids 54 % |
| 7 | 82, rue Brochu, Sherbrooke 2025-05-13 · 127 m · Vendu 310 000 $ (4 042 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 929 $ Poids 52 % |
| 8 | 245, Chemin Plante, Sherbrooke 2025-08-29 · 807 m · Vendu 441 900 $ (5 932 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 490 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge +6 629 $ | 466 928 $ Poids 51 % |
| 9 | 294, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-01-17 · 260 m · Vendu 339 000 $ (4 927 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 369 138 $ Poids 51 % |
| 10 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 282 $ Poids 49 % |
| 11 | 1716, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-11-25 · 526 m · Vendu 380 000 $ (6 667 $/m²) 57 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 170 $ Poids 49 % |
| 12 | 1929, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-05-28 · 842 m · Vendu 150 000 $ (2 396 $/m²) 62,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 184 603 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.