204 Rue PAUL-GAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 71,3 m² · constr. 2015 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 219 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983171145700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
43027983171145700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 94 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 453 $ Poids 95 % |
| 2 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 41 m · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 394 834 $ Poids 79 % |
| 3 | 220, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-08-29 · 25 m · Vendu 363 300 $ (5 060 $/m²) 71,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +3 633 $ | 395 668 $ Poids 78 % |
| 4 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 729 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 524 $ Poids 65 % |
| 5 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 135 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 127 268 $ Poids 59 % |
| 6 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 298 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 426 390 $ Poids 58 % |
| 7 | 82, rue Brochu, Sherbrooke 2025-05-13 · 269 m · Vendu 310 000 $ (4 042 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 790 $ Poids 58 % |
| 8 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 591 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 036 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 384 760 $ Poids 54 % |
| 9 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 226 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 184 $ Poids 54 % |
| 10 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 76 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 370 051 $ Poids 53 % |
| 11 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 272 $ Poids 52 % |
| 12 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 465 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.