190 Rue PAUL-GAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 86,6 m² · constr. 2016 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 226 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983171265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
43027983171265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 85 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 407 788 $ Poids 99 % |
| 2 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 202 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 425 982 $ Poids 96 % |
| 3 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 133 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 137 797 $ Poids 90 % |
| 4 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 471 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 416 591 $ Poids 89 % |
| 5 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 167 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 522 795 $ Poids 85 % |
| 6 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 231 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 509 435 $ Poids 84 % |
| 7 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 189 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 450 280 $ Poids 83 % |
| 8 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 581 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 425 478 $ Poids 83 % |
| 9 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 116 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 493 805 $ Poids 78 % |
| 10 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 309 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +38 315 $ | 447 064 $ Poids 77 % |
| 11 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 305 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 466 924 $ Poids 77 % |
| 12 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 90 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 527 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.