169 Rue CATHARINE-GILL · Sherbrooke
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 174,1 m² · constr. 2018 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 263 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983171578700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
43027983171578700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 290 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 668 476 $ Poids 73 % |
| 2 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 131 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 312 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 740 562 $ Poids 57 % |
| 3 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 580 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 637 $ Poids 55 % |
| 4 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 805 $ Poids 51 % |
| 5 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 152 $ Poids 48 % |
| 6 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 733 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 384 310 $ Poids 46 % |
| 7 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 209 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +40 204 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 530 523 $ Poids 45 % |
| 8 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 465 143 $ Poids 44 % |
| 9 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 628 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +55 546 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 565 572 $ Poids 41 % |
| 10 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +46 692 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 794 770 $ Poids 40 % |
| 11 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 679 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 655 $ Poids 38 % |
| 12 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-09-25 · 290 m · Vendu 263 253 $ (1 552 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 346 181 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.