164 Rue PAUL-GAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 135,2 m² · constr. 2017 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 242 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983171625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
43027983171625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 121 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 648 092 $ Poids 95 % |
| 2 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 320 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 021 $ Poids 95 % |
| 3 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 203 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 529 063 $ Poids 93 % |
| 4 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 215 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 464 553 $ Poids 90 % |
| 5 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 283 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 463 537 $ Poids 86 % |
| 6 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 513 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 483 069 $ Poids 83 % |
| 7 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 551 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 525 888 $ Poids 81 % |
| 8 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 546 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 117 $ Poids 80 % |
| 9 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 570 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 475 591 $ Poids 80 % |
| 10 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 606 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 555 020 $ Poids 78 % |
| 11 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 522 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 520 641 $ Poids 77 % |
| 12 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 741 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 334 620 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.