689 Rue MARCEL-GINGRAS · Sherbrooke
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 154,8 m² · constr. 2018 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 256 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983173835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
43027983173835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 231 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 696 296 $ Poids 87 % |
| 2 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 662 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 360 525 $ Poids 74 % |
| 3 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 503 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 424 $ Poids 70 % |
| 4 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 564 m · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 533 086 $ Poids 67 % |
| 5 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 269 m · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 501 678 $ Poids 62 % |
| 6 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 389 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 636 670 $ Poids 61 % |
| 7 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 908 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 753 621 $ Poids 58 % |
| 8 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 386 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 344 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 569 844 $ Poids 58 % |
| 9 | 201, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-03 · 372 m · Vendu 520 000 $ (3 696 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 635 795 $ Poids 56 % |
| 10 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 427 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +50 318 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 521 544 $ Poids 55 % |
| 11 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 247 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +50 236 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 500 559 $ Poids 55 % |
| 12 | 210, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-08 · 532 m · Vendu 453 000 $ (3 259 $/m²) 139 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 547 946 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.