729 Rue MARCEL-GINGRAS · Sherbrooke
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 94,2 m² · constr. 2019 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 257 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983173973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
43027983173973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 189 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 450 465 $ Poids 93 % |
| 2 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 294 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 441 252 $ Poids 90 % |
| 3 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 524 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 351 $ Poids 87 % |
| 4 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 343 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 441 339 $ Poids 87 % |
| 5 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 184 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 431 527 $ Poids 86 % |
| 6 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 34 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 551 440 $ Poids 79 % |
| 7 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 447 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +38 315 $ | 463 011 $ Poids 76 % |
| 8 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 441 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 450 960 $ Poids 73 % |
| 9 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 102 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 520 556 $ Poids 73 % |
| 10 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 315 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 143 028 $ Poids 72 % |
| 11 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 183 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 474 633 $ Poids 71 % |
| 12 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 179 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 537 148 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.