621 Rue MARCEL-GINGRAS · Sherbrooke
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 109,5 m² · constr. 2020 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 303 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983174451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
43027983174451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 97 % |
| 2 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 390 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 472 770 $ Poids 82 % |
| 3 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 243 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 424 947 $ Poids 73 % |
| 4 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 829 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 566 262 $ Poids 70 % |
| 5 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 250 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 426 696 $ Poids 68 % |
| 6 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 563 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 535 135 $ Poids 66 % |
| 7 | 339, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-06-19 · 249 m · Vendu 394 000 $ (3 417 $/m²) 115,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 428 445 $ Poids 65 % |
| 8 | 520, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-11 · 344 m · Vendu 485 000 $ (4 330 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 539 036 $ Poids 65 % |
| 9 | 473, rue des Semailles, Sherbrooke 2025-05-26 · 364 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 457 796 $ Poids 62 % |
| 10 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 526 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −30 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 587 $ Poids 61 % |
| 11 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 176 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 200 075 $ Poids 60 % |
| 12 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 669 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 417 870 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.