553-559 Rue MARCEL-GINGRAS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 070 700 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 239,6 m² · constr. 2022 · terrain 2 146,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 300 $
Rôle antérieur 651 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983175611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
736 800 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
43027983175611300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 367 m · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 733 659 $ Poids 61 % |
| 2 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 452 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +52 826 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 802 120 $ Poids 48 % |
| 3 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −41 610 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 943 653 $ Poids 30 % |
| 4 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 103 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 841 930 $ Poids 23 % |
| 5 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 829 546 $ Poids 14 % |
| 6 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 962 165 $ Poids 13 % |
| 7 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 708 482 $ Poids 7 % |
| 8 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 437 220 $ Poids 7 % |
| 9 | 2520, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (2 450 $/m²) 232,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 741 334 $ Poids 4 % |
| 10 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +82 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 322 $ Poids 4 % |
| 11 | 2554, Rue des Cyprès, Sherbrooke 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 567 500 $ (2 484 $/m²) 228,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 419 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 743 453 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.