1546 Rue CYR · Sherbrooke
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 77,4 m² · constr. 2010 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 238 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983180541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
43027983180541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 113 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 829 $ Poids 96 % |
| 2 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 532 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 720 $ Poids 86 % |
| 3 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 115 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 131 466 $ Poids 84 % |
| 4 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 276 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 374 326 $ Poids 81 % |
| 5 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 576 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 389 657 $ Poids 78 % |
| 6 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 234 m · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 400 822 $ Poids 75 % |
| 7 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 418 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 470 464 $ Poids 73 % |
| 8 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 495 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 431 483 $ Poids 72 % |
| 9 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 380 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 416 004 $ Poids 71 % |
| 10 | 220, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-08-29 · 220 m · Vendu 363 300 $ (5 060 $/m²) 71,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −5 449 $ | 402 018 $ Poids 70 % |
| 11 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 466 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 384 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 381 600 $ Poids 67 % |
| 12 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 392 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 391 322 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.