1542 Rue CYR · Sherbrooke
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 204,7 m² · constr. 2011 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 334 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983180543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
43027983180543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 781 758 $ Poids 57 % |
| 2 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 459 m · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 674 687 $ Poids 54 % |
| 3 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 857 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 740 586 $ Poids 52 % |
| 4 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 389 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +57 845 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 718 905 $ Poids 44 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 498 505 $ Poids 40 % |
| 6 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 705 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +40 849 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 677 705 $ Poids 39 % |
| 7 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 756 994 $ Poids 39 % |
| 8 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 985 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 659 $ Poids 34 % |
| 9 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +50 302 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 679 660 $ Poids 31 % |
| 10 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 775 798 $ Poids 26 % |
| 11 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-09-25 · 389 m · Vendu 263 253 $ (1 552 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 369 930 $ Poids 23 % |
| 12 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +80 531 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 892 736 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.