1537 Rue CYR · Sherbrooke
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 213,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 340,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 350 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983180947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
43027983180947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 473 m · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 687 054 $ Poids 60 % |
| 2 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 797 620 $ Poids 54 % |
| 3 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 814 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 755 093 $ Poids 53 % |
| 4 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +40 051 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 772 158 $ Poids 35 % |
| 5 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 732 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +54 820 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 691 676 $ Poids 32 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +34 451 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 508 535 $ Poids 32 % |
| 7 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 789 967 $ Poids 28 % |
| 8 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +64 585 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 693 943 $ Poids 24 % |
| 9 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −61 370 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 871 725 $ Poids 17 % |
| 10 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +39 818 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 736 322 $ Poids 12 % |
| 11 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 888 051 $ Poids 11 % |
| 12 | 2155, rue des Platanes, Sherbrooke 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (540 $/m²) 231,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 516 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.