761 Rue MARCEL-GINGRAS · Sherbrooke
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 87,5 m² · constr. 2019 · terrain 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 285 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983182207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
43027983182207100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 171 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 415 876 $ Poids 98 % |
| 2 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 216 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 434 488 $ Poids 97 % |
| 3 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 337 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 425 142 $ Poids 94 % |
| 4 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 443 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 434 049 $ Poids 87 % |
| 5 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 261 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 138 417 $ Poids 87 % |
| 6 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 31 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 532 654 $ Poids 86 % |
| 7 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 219 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 518 773 $ Poids 83 % |
| 8 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 208 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 458 520 $ Poids 82 % |
| 9 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 40 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 503 043 $ Poids 78 % |
| 10 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 520 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 126 $ Poids 77 % |
| 11 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 382 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +38 315 $ | 448 953 $ Poids 77 % |
| 12 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 301 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 475 338 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.