170 Rue MICHELINE-GOULET · Sherbrooke
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 130,8 m² · constr. 2020 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 329 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983182974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
43027983182974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 271 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 527 969 $ Poids 95 % |
| 2 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 353 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 009 $ Poids 92 % |
| 3 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 332 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 463 467 $ Poids 92 % |
| 4 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 378 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 870 $ Poids 91 % |
| 5 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 392 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 683 $ Poids 90 % |
| 6 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 412 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 459 $ Poids 90 % |
| 7 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 377 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 462 338 $ Poids 89 % |
| 8 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 99 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 647 750 $ Poids 89 % |
| 9 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 394 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +940 $ | 66 975 $ Poids 89 % |
| 10 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 449 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 553 733 $ Poids 88 % |
| 11 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 363 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 582 $ Poids 85 % |
| 12 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 583 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 334 447 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.