745 Rue MARCEL-GINGRAS · Sherbrooke
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 87,2 m² · constr. 2020 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983183100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
43027983183100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 174 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 417 170 $ Poids 98 % |
| 2 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 201 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 435 893 $ Poids 97 % |
| 3 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 339 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 426 542 $ Poids 94 % |
| 4 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 442 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 392 $ Poids 88 % |
| 5 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 286 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 138 210 $ Poids 87 % |
| 6 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 0 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 258 $ Poids 86 % |
| 7 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 198 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 520 240 $ Poids 84 % |
| 8 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 193 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 459 823 $ Poids 83 % |
| 9 | 795, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-09-05 · 68 m · Vendu 459 000 $ (5 228 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 504 554 $ Poids 78 % |
| 10 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 522 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 477 805 $ Poids 76 % |
| 11 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 279 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 476 634 $ Poids 76 % |
| 12 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 413 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +38 315 $ | 448 323 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.