1549 Rue CYR · Sherbrooke
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 128 m² · constr. 2012 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 257 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983190001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
43027983190001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 60 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 502 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 148 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 955 $ Poids 93 % |
| 3 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 406 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 441 273 $ Poids 91 % |
| 4 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 479 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 440 022 $ Poids 88 % |
| 5 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 502 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 458 048 $ Poids 88 % |
| 6 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 530 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 498 647 $ Poids 87 % |
| 7 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 544 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −18 396 $ | 450 953 $ Poids 87 % |
| 8 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 492 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −1 566 $ | 63 780 $ Poids 86 % |
| 9 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 572 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 526 407 $ Poids 85 % |
| 10 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 134 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 422 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 615 328 $ Poids 82 % |
| 11 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 509 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 495 621 $ Poids 82 % |
| 12 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 571 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −937 $ | 206 495 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.