209 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 100 m² · constr. 1962 · terrain 2 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 213 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983190467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
43027983190467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 3 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 523 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 262 $ Poids 85 % |
| 3 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 392 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 885 $ Poids 79 % |
| 4 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 416 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 413 417 $ Poids 75 % |
| 5 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 189 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −19 157 $ | 417 709 $ Poids 74 % |
| 6 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 363 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 111 $ Poids 74 % |
| 7 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 740 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 547 321 $ Poids 73 % |
| 8 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 315 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 207 $ Poids 68 % |
| 9 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 783 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −11 508 $ | 191 842 $ Poids 66 % |
| 10 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 554 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 422 781 $ Poids 66 % |
| 11 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 927 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 407 802 $ Poids 65 % |
| 12 | 745, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-11-18 · 262 m · Vendu 489 000 $ (5 608 $/m²) 87,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +35 890 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 521 248 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.